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强佑府学上院 海淀现房 北五环清河地铁盘 总价455万起北五环海淀清河板块新房，「强佑·府学上院」推出了一波房源。强佑·府学上院在售新房主要集中在6号楼1单元和二单元，三、四单元已经售罄。现房销售，即买即住。1、户型产品47平开间，总价约455万，单价9.7万/平75平一居，总价约718万，单价9.6万/平102平三居，总价约808万，单价7.9万/平166平三居，总价约1195万，单价7.1万/平180平三居，总价约1460万，单价8.1万/平具体户型图如下：47平开间，南向75平一居，南向可以改两居，二手房业主改动102平2+1户型，两卫，南北朝向166平三居两卫南北朝向，北向客厅这个户型图过于简单，我在网上找了一个相似户型，整体格局相差不大。180平三居两卫，南北朝向47平开间，75平一居格局还行，但单价高。强佑学区一般，预算500万以内， 想要海淀学籍占坑，可考虑47平开间。其他100以上大户型格局都是槽点，但单价低。75平一居和102平2+1户型，总价差了100万出头，有预算，自住后者性价比更高。2、强佑二手房价格强佑新城虽然是海淀二手房次新，但价格一直不太高，主要物业拖后腿。18年中旬到20年底，小区均价在6.5-7.3万之间。从20年12月低点后，开始上涨，目前二手房成交均价在86535元/平；由于小区户型较多，面积、朝向、位置、楼层不同，具体单价有很大差别。2、项目信息【占地面积】：23万㎡【总建筑面积】：80万㎡【容积率】：3.3【总层数】：6#总高29层【得房率】：80%左右【车位配比】：1：1.11【物业类型】：商品房【层高】：2.9m【电梯】：6#1单元两梯三户，2单元两梯两户【交付标准】：毛坯【交房时间】：现房【开发商】：强佑地产【物业费】：6#3.8元/平米/月【供暖】：小区集中供暖，市政标准收费【楼间距】：100m【拿地时间】：2001年3、地块信息强佑2001年就拿到该地块，楼盘规划共建设18栋住宅楼和一栋商业综合体，体量大。首期开盘在2006年，在这20年间经过数次开盘。4、周边配套【交通】三 纵 ：京藏高速、京新高速、学清路一 横 ：北五环横向城市交通主干线三地铁：昌平南延清河小营站（约900米）、8号线永泰庄站、13号线西二旗站【学校】幼儿园贵族双语 -爱儿坊国际幼儿园全息双语 -中央音乐学院附属幼儿园艺术港校 -刘诗昆音乐艺术幼儿园小 学区 重 点 -清华附属小学市 重 点 -北京外国语大学附小区 重 点 -育英小学区 重 点 -海淀实验二小根据2023年清河大学附属小学招商简章，强佑新城在该校划片范围。中 学区 重 点 -北京市20中区 重 点 -北京市清河中学市 重 点 -101中学 上地分校市 重 点 -清华附属中学市 重 点 -北大附中【商业】社区内配建20万㎡商业，华润五彩城、西三旗万象汇【医疗】三甲 -北京积水潭医院 - 回龙观分院三甲 -北大人民医院三甲 -北医三院 - 上地分院三甲 -解放军306医院【产业】中关村，上地信息产业基地，东升科技园，三大高新技术产业核心区