北京朝阳中绿东岳府

项目信息

楼盘名称：中绿东岳府

开 发 商：中国绿发（鲁能）

楼盘位置：北京市朝阳区地铁7号焦化厂站北侧约400米处

物业类别：70年住宅

在售产品：小高层

户型朝向：南北

户型面积：122㎡（三居） 142㎡（三居）182㎡（四居）

销售价格：7.1万/㎡

得 房 率：约73%-80%

占地面积：2.75万平方米

建筑面积：6.89万平方米

容 积 率：2.5

绿 化 率：30%

车 位 比：1:1.2

车 位 数：约726个

物业公司：开发商自持

物 业 费：5.96/㎡

楼栋总数：8栋，其中1栋为人才公租房

规划户数：商品住宅438户，人才公租房165户

楼层状况：9-18层

电 梯：2梯2户

拿地时间：2021年5月

交房时间：2024年4月

装修状况：带装修

【产品卖点】

1、全维度绿色健康技术:超低能耗建筑、中国三星级绿色建筑、全装配式建筑、健康宅高定标准、人性化宜居设计。

2、五大绿色人居优势：恒定温湿度、环境清洁、雅致舒适、清新空气、低运行成本。

3、五大超低能耗技术：高性能非透明外围保温系统、低能耗外窗系统、无热桥 细部构造、高效的热回收新风系统、完整气密性。）?

4、【项目配套】

交通：地铁7号线焦化厂站、京哈高速、京津高速、京沪高速、化工路、广渠路

学校：十一学校（北京前五全国一）朝阳区实验小学博远分校、北京市第五中学朝阳双合分校、首师大附属朝阳实验小学、黄冈中学朝阳学校、双馨实验学校、朝阳区朝花幼儿园双合家园分院、朝阳区朝花幼儿园北焦家园分院等。

商场：朝悦百惠购物中心、维吉奥商业广场、华瀚商业中心，王四营菜市场、盛华宏林批发市场。项目10公里生活圈包含合生汇、燕莎奥莱、SKP、朝阳大悦城等。

医院：清华大学附属垂杨柳医院、首都医科大学附属北京妇产医院南院区；民航总医院；北京同仁医院南院区。项目周边3-5公里范围内涵盖5家医疗机构，分别是北京仁安医院、北焦医院、大柳树医院、垡头中医门诊部?

中绿·东岳府共8栋7-18层的高板和1栋3F的幼儿园（东北角）组成，其中东南角1栋8号楼是人才公租房

据了解，该项目户型面积主要是122㎡、142㎡三居，182㎡四居 ，项目销售指导价7.1万/㎡，按此计算总价866万起。

户型图上看，标配三面宽，全部做到了全明户型，南北通透。

虽然王四营三兄弟的产品户型和面积段接近，但是之间差别还是很大。东岳府产品主要特点是追求宽阔享受，相比另外两类产品在经济性和得房率上做文章，东岳府将大户型做到182平米，是王四营三兄弟中大的。中间段户型是142平米，竞品项目中间段户型约125-145平米。

由此，东岳府的大户型做出了豪宅的感觉，而中间段户型做出了实用的感觉，总体上，东岳府的产品不注重多卧室，而是强调舒适感和居住体验感，122平米坚持做大三居，相比之下，竞品项目110平米就做三居。

北京朝阳中绿东岳府