招商璀璨公元
今年4月28日，招商局以总成交价23.2亿+3.3万㎡现房销售摘得通州区东小马FZX-0306-6009地块。项目案名：璀璨公元。
璀璨公元项目建设用地面积29561.577平米，总建筑面积108235.47平米，地上建筑面积65035.469平米，共规划15栋住宅楼，共计592套，容积率2.2。
项目位于通州区梨园镇，项目北侧就是能建 · 京玥兰园；项目南侧是今年一批次集中供地中，新城基业以10.4亿元底价竞得的梨园镇东小马土地6015、6016地块，案名尚未公布。项目指导价均为6.2万元/平米。
京玥兰园沙盘图（点击图片可查看资料）
目前璀璨公元样板间正式开放了，样板间有3个：107平三居、120平四居和140平四居，其中107和140是展示样板间。预计8月初开盘
项目信息
招商东小马璀璨公元，是招商在京的个璀璨系列作品（据说璀璨系是招商的高产品系列）该项目容积率2.2，总计592户，为7-11层洋房产品，一梯两户设计。
户型面积段为77-140㎡二居-四居，精装修交付，具体为77㎡二居、89/107㎡三居、120/140㎡四居，约一半房源需现房销售，据说首开122套房源。
【开 发 商】北京招通房地产开发有限公司
【总用地面积】29596㎡
【总建筑面积】65035㎡
【容积率】2.2
【楼栋数】15栋
【总户数】592户
【车位】729个，车位配比1:1.2
【产品业态】建面约77-140㎡/2-4居
【价格】指导价6.2万（具体价格与优惠以开盘为准）
【建筑类型】7-11层洋房
【产权年限】70年
【交付标准】精装修，南北户型均带中央空调、双向流新风
【供暖】集中地暖，8#:自采暖
【物业】招商积余〈国家一级资质〉
【位置】通州梨园东小马环球影城北1.2公里
【双地铁】7号线群芳站直线450米左右，1号线临河里地铁直线700米左右（北京育才学校通州分校南侧300米）
因为梨园这块地太火，当时招商是竞了一半现房面积才拿下，所以期房首期只有6# 8# 9# 12# 122套（彩色部分）。
就这两天要把售楼处挤爆的架势，开盘售罄的几率非常大。
——6号楼，共5个单元
1单元，总高11层，77㎡东西向两居
2单元，总高11层，77㎡东西向两居
3单元，总高8层，01东户75㎡东向2居，02西户107㎡南北三居，
4单元，总高8层，东西户都是107㎡南北三居，
5单元，总高8层，01东户是107㎡南北三居，02西户是89㎡南北三居
特殊户型：5单元次顶层顶跃面积155㎡，131㎡，一共两套
——8号楼：三个单元，总高10层，9层及以下全部为140平南北四居，特殊户型：10层为90左右南北两居共6套
——9号楼：两个单元
1单元，总高10层，01东户89㎡东边户，02西户107㎡；特殊户型：01的9/10层是一户131㎡，02的10层是70㎡南北两居
2单元，总高9层，全部107㎡
——12号楼、14号楼：两个单元，10层高，11层为顶退特殊户型80㎡，10层及以下全部为120㎡南北四居
——13号楼：三个单元
1单元，总高9层，107㎡户型
2单元，总高9层，120㎡户型
3单元，总高9层，107㎡户型
户型介绍
璀璨公元项目的产品面积段为77-140平米两居至四居，户型分别为77平米两居、89-107平米三居、120-140平米四居。按照销售指导价6.2万/平计算，总价区间为477-868万。
首先是约77㎡的两居，户型通透+全明格局，餐客厨一体设计，大U型厨房很宽敞，还预留了双门冰箱的位置，卫生间干湿分离，空间利用率很高，客厅+主卧双飘窗。
这是另外一个77㎡的两居，这个户型套数很少，三面宽全明户型，朝东向，卫生间做了干湿三分离，还有单独的家政间。除了朝向，整体还是不错的。
总价400多万就能上车精装两居洋房，对于地铁通勤的白领同学很有性价比。
89㎡的三居双卫，客厅是大亮点，有双面的超大环幕飘窗，270°三面采光，客厅大飘窗的总长度约9米，性价比很高；大客厅搭配餐厅区，和大U型厨房，很有大平层的既视感；主卧套房设计，带独立卫生间；北侧是次卧+书房，还有一个干湿分离的次卫。
89㎡的三居，做出了大客厅+双卫+环幕大飘窗，非常厉害的组合，功能性非常强。
107㎡的三面宽三居，是这两年流行的网红格局，客厅+双卧朝南，餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房，空间感非常棒；主卧套房设计，带独立的主卫和衣帽区；南侧另一间卧室门口预留了收纳空间，北侧次卧+厨房+次卫，还有南向三个等宽大飘窗~
120㎡的四居双卫，是经典的四叶草格局，入户独立玄关，中央餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房；主卧套间很宽敞，配有独立卫浴+衣帽区+270°转角飘窗。双次卧+厨房朝北，次卫三分离设计。
140平米四居，为经典四叶草布局；南向三面宽设计，均附带飘窗，全明设计，尺度更优，即使是北向次卧，依然可以摆放双人床+床头柜+衣柜，空间阔绰，舒适性更高；厨房面宽2.9米，面积达近10㎡，享有充裕的操作空间，餐客厨一体，预留西厨岛台空间，彰显豪宅范儿。
样板间
璀璨公元样板间有3个：107平三居、120平四居和140平四居，其中107和140是展示样板间。精装配置超预期，建材、五金均选用一线品牌，并以人性化考量，创造出入户、厨房、卫浴、科技、收纳、门窗、安防等7大系统，营造品位与品质兼具的体验，届时将给所有买房人带来惊喜。
意式轻奢风的精装风格，既有格调也很有品味。
颜色搭配塑造的感叠加材料的品质感，整个样板间一入内就给人感觉很舒适。超大的采光面积，让光布满整个空间。
电视背景墙与次卧的隐形门相融合，整面电视墙显得很大气。无主灯的设计理念、由灯带、筒灯塑造的漫射光，给人感觉更加温馨。更有家的感觉。
满配的厨房，不仅有灶具、抽油烟机等这些配置，还有洗碗机、抽拉、舒温凉霸这些不输豪宅的配置，而且均为一线品牌。
细心的朋友会发现，如今招商北京的精装风格对比过往有很大不同。
更多样板间照片
主力户型为89平三居和107平三居，总价在550-660万之间。另外，配有140平四居，总价在860万左右。全部精装修交付。
外立面采用了经典三段式的建筑结构，雅金+奢白配色，还有正面通透大玻璃。
还有七重组团园林和下沉式庭院，调性拉满了。
度假式园林设计，定制了国际化景观主题+沉浸式场景体验，有两个中心庭院和四个都会谧境组团，移步换景。
