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保利天汇-北京东坝(保利天汇_保利天汇)首页网站|朝阳保利天汇售楼处|楼盘详情 北京朝阳东坝「保利天汇」郑重承诺：项目开发商销售团队全程一对一服务，房源真实有效欢迎来电预约咨询〢热情细致服务〢让您买到一个温馨满意的家〢项目信息整个社区分南北两个地块，保利东风地块已确定由保利进行操盘销售。两个地块保利要同时推出。其中，北地块C012共计332套房，南地块B006共计494套房。保利在坝河以北西区的东边：北边的是C012地块，南边的是B006地块。项目离地铁差不多500米左右一共836套房，7-17层的洋房+高层北边C012地块一共8栋楼332户，8-17层洋房+小高层，户型相对偏大一些，有115/119平三居，136/170平四居。北京朝阳东坝「保利天汇」郑重承诺：项目开发商销售团队全程一对一服务，房源真实有效欢迎来电预约咨询〢热情细致服务〢让您买到一个温馨满意的家〢南边的B006地块一共9栋楼494户，9-17层洋房+小高层，户型面积97/105/110/119三居，160平四居。北京朝阳东坝「保利天汇」郑重承诺：项目开发商销售团队全程一对一服务，房源真实有效欢迎来电预约咨询〢热情细致服务〢让您买到一个温馨满意的家〢东坝北西区C012等、B006地块，土拍时由保利+京投发展联合体拿地，现在由保利操盘。两个地块，北地块容积率2.2，南地块容积率2.4，按照指导价8.6万元/㎡计算，总价区间在835-1462万左右。开发商：保利地产物业公司：保利物业费：预计8.38元/㎡占地面积：北地块18856.66㎡，南地块24387.06㎡总建筑面积：北地块61784.65㎡，南地块84278.94㎡产权年限：70年总楼栋数：北区8栋楼，南区9栋楼楼栋总高：北区8-17层，南区9-17层小区户数：北区332户，南区494户建筑类型：洋房 +小高层户型面积：北区115/119平三居，136/170平四居。南区97/105/110/119三居，160平四居。产品价格：指导价8.6万左右建筑风格：现代供暖方式：集中供暖交房标准：精装修车位配比：1:1.2梯户比：洋房一梯两户，小高层两梯两户容积率：北区2.2/南区2.4得房率：不含赠送75-87%（每个户型得房率，具体看后面户型介绍）绿化率：30%交房时间：待定外立面以伦敦海德公园壹号豪宅范本灰色和香槟金为灵感，营造出极具先锋感的当代美学立面。金属材质与立面分割的艺术韵律，整体打造具有现代艺术感的流线立面，使建筑变得轻盈并富韵律感挖掘和转译传统住宅，屋顶细节上以东方传统元素演绎而来具有现代感的飘檐，又形成华盖明堂的大屋气势，精致的香槟金金属立面，与简朗清雅的当代美学中传达出贵重与新潮的色彩韵味。整个建筑的东方美学意境，稳健又不失灵动、沉着兼顾旷达的文化调性。材质:大面仿石涂料，搭配香槟金金属漆，基座铝板、石材，顶部建议铝板。北京朝阳东坝「保利天汇」郑重承诺：项目开发商销售团队全程一对一服务，房源真实有效欢迎来电预约咨询〢热情细致服务〢让您买到一个温馨满意的家〢户型介绍项目有97平米、105平米、110平米、115平米、119平米、136平米、170平户型，共836套房源，其中119平3居多，占比43%。北地块8栋楼，其中6栋洋房，2栋高层。2栋高层分布在北边，剩下的都是洋房了；下面是户型分布图119平三居是北边两栋小高层，2梯2户设计，共计160套，是整个项目户型多的。三叶草户型，南向眼镜户型，南向还有阳台。缺点就是大门对着北向次卧的门。属于保利在北京设计的常用户型放大版本。北区和南区均有。115平三居是南边三栋，全部是总高8层的洋房，一梯两户设计，共计96套房眼镜户型，三叶草设计，相当于就是缩小版的119平米户型，南面增加了阳台，得房率提高了一些。136平四居经典的四叶草户型，堪称完美，户型全明，南北通透，同样是餐客厨一体，厨房U型设计。而且客厅面宽4.5米，阳台有7.5米宽。此户型只有48套房，位置也在小区中间，而且得房率高达86.6%；170平四居南向面宽15米，三个卧室户型全明，南北通透，南向双卧配置飘窗和干湿分离卫生间，主卧设置衣帽间，餐客厨一体，中西厨分离。同样是餐客厨一体，厨房U型设计。朝阳，南向四面宽，得房率84.92%北京朝阳东坝「保利天汇」郑重承诺：项目开发商销售团队全程一对一服务，房源真实有效欢迎来电预约咨询〢热情细致服务〢让您买到一个温馨满意的家〢北区以洋房为主，共计332套房。南地块共计9栋楼，其中7栋小高层，2栋洋房，共计494套房；97平三居，这个属于保利的传统户型，保利锦上二期98平一模一样，着急的可以去保利锦上看样板间参考格局； 南向三居室，眼镜户型，属于115平米的缩小版本。得房率75-76%之间。合计64套。未来这个户型会比较抢手。105平三居洋房共计96套，分布在小区南侧两栋洋房，得房率高达83.08%。这个户型也是三面宽，格局跟115的相似；就是不带阳台。105还有一种客户朝西的边户，这个户型的亮点就是客厅面宽5.6米，而且带阳台。也是保利比较多的户型设计，保利锦上有一个类似的，有样板间可以参考一下。110平三居共计65套，这个户型跟105平三居边户格局类似；119平三居共计201套房，是南区的主力户型。尺寸设计跟北区119的是一样的；得房率78%左右，带阳台。160平四居共计68套房，得房率80.83%。此户型南向面宽12.8米，客厅面宽5.8米，尺度非常大，而且客厅和南向次卧由阳台联通；北京朝阳东坝「保利天汇」郑重承诺：项目开发商销售团队全程一对一服务，房源真实有效欢迎来电预约咨询〢热情细致服务〢让您买到一个温馨满意的家〢周边配套近关于整个东坝北区的好消息有三个。个是地铁。近日，北京地铁12号线项目部东坝车辆段轨道铺设顺利完成，这条贯穿东西的地铁大动线距离开通又进了一步。据北京市重大办透露的消息，12号线力争在2023年底通车。这也就意味着12号线距离服务大众已经很近了。第二个好消息是，北京中学东坝北校区项目迎来新进展。东坝北校区项目周边已设置了施工标识，建起了施工围挡，场地已平整完毕并进行了苫盖。北京中学东坝北校区计划于2025年交付使用，该校规划78个班，其中高中部54班，初中部24班，可提供学位3390个。后一个好消息是东风站轨道微中心设计方案明确。东风站轨道微中心包括车站周边6个地块，仅商业部分就远超北岗子（30万平对比8万平）。整体风貌，二层连廊、下沉广场、公交枢纽一应俱全，是个立体化、多种交通方式融合的活力中心。交通位置：北京朝阳东坝「保利天汇」郑重承诺：项目开发商销售团队全程一对一服务，房源真实有效欢迎来电预约咨询〢热情细致服务〢让您买到一个温馨满意的家〢本楼盘位于朝阳区东坝板块，地处东偏北五环与东六环之间。环形铁道的东南侧。其实整个区域受限于环线铁道，这附近也修建了好多铁路相关单位的福利分房公路交通：目前这一片是工地、空地与平房共存，有一些道路属于待修或者拓宽、打通状态。这里东西向的主干道是东坝路，楼梓庄路。向东可以通过楼梓庄路转至东苇路（大约1.4km），连接机场第二高速。向西可通过东坝路转至将台北岗北路--东八间房子路中东五环的环铁桥（走行距离大约4.3km）。轨道交通：这里目前没有轨道交通。今年底至明年12号线和3号线西段会陆续开通，在这里有一换乘站东坝北站（属于两线交汇处。项目至地铁站的走行距离大约900米左右，算是地铁房），这一点算是这个项目的重大利好。这里规划的R4--地铁20号线，听听就行了，估计你房子卖了都不一定能开通。产业这一片目前有的就是北侧的中国铁道科学院--环形铁路试验基地。铁路相关单位来此做试验，必然要吃喝拉撒，算是会带来一些消费力（在这里上班的职工也可以在这里买一套，但是据我所知，在这里工作的好多正式员工都在排队等待福利分房了）。后面就是各种规划和周边的额利好了，望京的产业外溢。关键是这里规划了宏大的自贸CBD，东坝的金盏国际合作服务区和第四使馆区教育配套：这里目前有的学校就是南面的北京市第九十四中学朝阳新城分校（西校区），北京轻工技师学院。需要借助坝河南岸的北京中学，北京中学（东泽校区），北京中学三分校，北京中学明德分校。北京中学东坝北西区的北京中学东坝北校区已经完成了招标，后面就是落地的事情了。这里离东北面的国际学校聚集区也不是很远。北京朝阳凯文学校、北京师范大学附属中学、北京爱迪国际学校等国际学校环绕着。商业配套：这里规划了第二三里屯，未来再满足自身商业需求方面，这个饼还是比较足的。估计利好你未来卖二手房。要享受比较难。反而是现在正在建的万达广场、恒大城市广场、金隅嘉品MALL等还是比较现实一点的，但是这里的行业好像入住的不是那么好，大家是不是还是都跑到三里屯了。这里距离朝阳公园、朝阳北路及望京商圈距离都还是适中的。宣传中提到的“5-10-15”商业圈原则。这个还是不错的提法。医疗配套：北京市中西医结合医院（三级医院），这个是近的。其次是在建的安贞东方医院，望京医院、和睦家、7万㎡国际医院(规划)，生态环境：社区周边目前基本没有公园，未来确实规划了一些公园个绿地，就等着建设落地了。这个时间会长一点，我估计这个得按照5年左右计算。这里北侧有黑桥公园。借助交通工具可以到将府公园、东坝郊野公园、金盏森林公园。未来再坝河两岸建个公园还是不错的。北京朝阳东坝「保利天汇」郑重承诺：项目开发商销售团队全程一对一服务，房源真实有效欢迎来电预约咨询〢热情细致服务〢让您买到一个温馨满意的家〢