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北京大兴【住总如院】

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住总·如院项目位于兴创荣墅南侧，两者相距大约800米，住总·如院隔壁路西，就是另一个项目路劲御合院。实际上，这几个别墅项目几乎彼此相邻，共用各项配套资源。

住总·如院规划占地面积约8.8万㎡，建筑面积约9.2万㎡，属于中等规模，容积率也是1.05，总户数为780户。

项目整体为新中式风格，产品包含400-450㎡园藏独墅（合院）、200-315㎡藏景叠墅（叠拼）、98-115㎡阔景花墅（洋房）三类产品。

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洋房产品高为6-9层，精装交付，打造“北京小的四面宽四居产品”，总价310万起。

产品特点：南向采光面较大，其中98㎡户型南向面宽达9.8米，而115㎡户型南向面宽则达到了13.3米，而且是四面宽朝南；户型设计的很不错，南北通透，全明格局，卫生间干湿分离，赠送大面积阳台及飘窗；楼间距较大，大楼间距达到43米，视野良好，且洋房与别墅错落排列，享受墅区景观；两个户型相比来看，115㎡户型显然更加，大面宽短进深，各房间通透性均好，功能性很强。

叠拼产品分为上叠和下叠，均为毛坯交付，上叠为三、四层和地下二层，面积区间为204-240 ㎡，赠送约28㎡院子，售价约500万-550万元；

下叠为一、二层和地下二层，面积区间为230-310㎡，赠送约35㎡院子和约16㎡露台，售价约600万-680万元。

产品特点：无论是上叠还是下叠都有非常完整的独门独院，每一户都有三面采光，两面院落；叠拼产品均为三居室，且所有卧室都朝南，居住更加舒适；采光通风井能直通地下二层，采光通风效果更好；下叠的地下空间较大，可改造为影音室、健身房、红酒区、雪茄吧等。

合院产品为东西两户，地上三层，地下二层，共计五层，毛坯交付，面积区间为400-407㎡，南向院子面积约70㎡，总价约950万-1150万元。

产品特点：所有合院产品均为独门独户独院设计，可以很好的提升居住的舒适型私密性；合院产品位于项目景观中轴的楼王位置，能更好的享受园林景观，居住起来更安静舒适；和传统一字型联排对比，合院产品的院落只有单侧会有外部视线干扰，私密性强，所有房间都面向私家花园，空间向心性好；

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