北京朝阳「龙樾合玺」
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关键词：
城六区朝阳，东北五环外，望京旁。
央企招商操盘，国企北京城建负责建筑，不差钱儿。
大户型起步，社区圈层理想，门槛较高。
123㎡三居、123-155-160-175㎡四居，总价：1100万-1500万。
土拍时刻：
5月10日，12家开发商（联合体），经28轮竞价，招商城建联合体以42.2亿元+配建2万平方米公共租赁住房，竞得朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块。
溢价率14.99%，可售住宅楼面价约64600元/平方米，销售指导价8.8万元/平。
该地块编号京土整储挂(朝)[2021]008号，为R2二类居住用地，建设用地面积34118.693平方米，规划建筑面积85297平方米，起始价36.7亿元。
大地段：
小地段：
竞品关系：
竞品项目：
同为崔各庄片区的望京养云、和光悦府。
大金盏的朝阳壹墅、青云上府、中海拾光里。
东坝的德贤华府、华樾国际，王四营的朝阳壹号、保利锦上，
还有顺义后沙峪和光瑞府，但同为朝阳的华樾北京就别等了，基本是定向阿里了。
龙樾合玺 基本信息：
项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块
建筑类型：平层
产权年限：70年
开发商：北京招城房地产开发有限**
拿地时间：2021年5月
交房时间：预计2024年6月
均价：8.8万/㎡
交房标准：产业化简装
占地面积：3.4万平方米
建筑面积：8.5万平方米
容积率：2.5
绿化率：30%
层高：123㎡层高为2.95米 其余户型均是3米
梯户比：15号楼是一梯两户 其余楼栋均是两梯两户
楼间距：40米-65米
物业**：招商物业
物业费：7.5元-8元·
得房率：73%-80% 面积越大得房率越高
总户数：426
车位配比：1:1.3
车位价格: 待定
【纵横路网——多轨交通畅达全城】
项目自然形成三横三纵四轨道的便捷发达交通路网。
三横：五环路，南皋路，京平高速；
三纵：京密路，机场高速，机场二高速；
四轨：地铁15号线，地铁12号线（在建），地铁14号线，地铁32号线（规划中）。
核心卖点：
【国匠合鸣——招商蛇口北京城建】
招商蛇口作为“美好生活承载者”，始终坚持赋能城市生长，在过去40多年的历程中，已布局111座城市，开发超620多个精品项目，输出覆盖14个业态的25条**型产品线，服务万千客户。
北京城建以“新时代中国生活方式创领者”为全新品牌定位，品牌享誉全国，连续十年入选“中国房地产上市**TOP 10”。
【望京芯——崔各庄焕新版图】
望京，北京第二CBD，世界500强的聚集，互联网企业的兴起，带动望京科技产业的发展，迅速将望京推向世界。全球门户一线前沿的优越地理位置，成熟的国际化氛围，北京的“中央涉外区”，名副其实的“第二中关村”，新经济的希望寄托在这片土地上。
龙樾合玺择址望京芯——崔各庄版块，是位置较好配套较全的版块。随着朝阳土地越来越稀缺，望京首批规划发展的崔各庄地块具有其他地块不可比拟的优势，龙樾合玺以优越的地理位置加持，双国匠实力匠筑城市藏品，未来价值不可估量。
【国际大师——崭新世界建筑】
伟大的时代必然少不了伟大的作品加持，更无法忽视走在城市更新前端的创造者。龙樾合玺邀约城市豪宅***HZS滙张思首席设计师张润舟、GHDA 环球人居设计大师皮埃尔·阿兰、当代奢华新锐势力台北迦思设计首席设计师杨立琬强强联袂，以更国际化的立面，更挺拔的造型、更**的线条、更艺术的园林、更现代的空间，构建城市崭新建筑，让美学与理性完美结合，精心打造错落有致的城市天际线。
【点式建筑——向阳生长的理想人居】
龙樾合玺打造独特的点式建筑，建筑之间密度较低，点式布局不仅使得阳光穿透性强，加长园林与室内空间的采光时间，而且实现多角度园林观景，尽享惬意舒居；采用柔和的曲线包裹建筑，营造出舒适和谐的比例关系；独特精美的香槟金色铝板曲面线条，勾勒出建筑体量的层间关系，交织出极富韵律的横纵线条，形成未来城市的审美。
【全龄社区——定制美好生活空间】
龙樾合玺以招商蛇口与北京城建的央企实力与企业责任感，积极改善区域人居生活方式，以全龄段人性化交融式体验为理念打造全龄化社区：沉浸式泛会所、艺术园林、向阳而生的多元户型等，助力美好人居迭代焕新。
【艺术园林——心灵休憩的港湾】
庭院是展廊 艺术是生活
龙樾合玺因地制宜，采用多层次景观造园法，为城市中忙碌的智识家庭打造“25小时健康生活家”全新理念，从园林规划到建设，精研每一处细节空间。于园区内规划天空之境主入口、林荫冥想森花园、莫奈印象童乐园三大**空间；以创新的艺术形式和空间打造自然对话光花园、时光絮语月花园形成五大功能分区，为居者打造休憩、心灵安放之所；并以光与影的交织，水与林的交融，匠造十幅创新艺术生活场景，满足全龄生活所需，漫步其中，尽享惬意美好生活。
【智慧社区——无接触智慧出行】
如果说智慧城市，是以智慧便捷人生活的外在，那么智慧社区，则是深入人居住的场景，以智慧美好人生活的内里。龙樾合玺，基于对城市精英人群的深度考研，在社区的安防建设从“传统人力”转向“技术安防”，智慧社区依托视频监控、人脸识别门禁、停车场等前端系统，通过智慧社区云平台，实现对社区车辆、人员、事件的全面、管理，打造智慧社区新生态。
【招商物业 让美好发生】
招商物业“百年诚信，**服务”的发展理念，源于跨越三个世纪的历史传承，近40年耕耘，如今已发展成为中国**的房地产价值链全程综合服务商，物业管理业务覆盖全国逾100个城市，在管物业项目合计1438个，服务客户人数超百万。
户型设计：
【建面约123㎡ A 琢境】
户型格局方正，生活动线合理布局
双明卫三分离设计，尽享舒适生活
客厅落地窗设计，视野开阔采光通风优越
收纳功能强大，优享简约整洁空间
【建面约123㎡ B 云来】
南向四面宽，尽享阳光品味生活
双明卫三分离，人性化通透惬意
U型厨房健康整洁，悦享烹饪之乐
独立家政空间，一切井然有序
【建面约155㎡ C 昭明】
户型方正动线合理，通透空间尽**好
卧室分开分布，人性化设计私密性强
12.2米大面宽，邀阳光清风共赏
西厨岛台设计，轻松满足三代人就餐
【建面约160㎡ D 美域】
南向四面宽，品质生活全面升级
4.5米面宽厨房，自然采光通透格局
步入式衣帽区，美服展陈演绎美好人生
双明卫三分离，人性化设计通透惬意
【建面约175㎡ E 皓邸】
6.2米宽厅设计，尽享恣意阳光美好
强大储物收纳，简约人居新高度
U型厨房舒朗空间，动线合理品质生活
朗阔明亮的餐厅，定义美味生活主场
主力户型123㎡四居室
123㎡ 三居室 13套边户 分布14#
123㎡四居室 58套中间户 分布8# 12#
123㎡四居室197套边户 分布7#8# 10#11#12#13#14#
155㎡ 四居室68套中间户 分布6# 9#
160㎡ 四居室22套 分布15#
175㎡ 四居室 58套 分布6# 9#
楼栋总高分布：11层-18层
12＃13＃：总高14层
11＃8＃：总高15 层
10＃：总高16层
7＃：总高18层
6＃9＃：总高17层
15＃：总高11层
14＃：总高13层
周边配套：
生态：低密优越的自然环境
黑桥公园、大望京公园、将府公园、东坝千亩湖公园等众多公园环伺周边。
娱乐：高端国际配套丰富，毗邻798艺术区
天安假日高尔夫、翡翠湖高尔夫、天星调良国际马术、金港国际赛车场、松美术馆、798艺术区、红砖美术馆、罗红艺术馆、蟹岛度假村等。
教育：荟萃先锋教育 同频国际视野
崔各庄地块教育配套：两个幼儿园（规划中）、九年一贯制学校（规划中）；
公立教育：北京东方博爱双语幼儿园、崔各庄南皋中心幼儿园、陈经纶中学望京分校、北京第八十八中学、北京市第94中学；
国际教育：北京京西国际学校、北京哈罗英国学校、北京顺义国际学校ISB、德威英国国际学校、青苗国际学校、北京鼎石国际学校、北京市新英才国际学校等学校环伺。
商业：10公里生活圈 辉映璀璨美好
尽享望京商圈、丽都商圈、燕莎商圈、国贸商圈、三里屯商圈等醇熟生活氛围。
医疗：为生命美好护航
地坛医院、中西结合医院、北京安贞东方医院（在建）、北京和睦家医院、明德医院、美中宜和医院等，为健康保驾护航。
1-5号楼，为人才租赁住房。
总结打分：
朝阳区自带光环，尤其是望京附近，需求量巨大。虽然是1000多万的房子，但在北京其实也是刚需级。
北京朝阳「龙樾合玺」
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