北京“京贸国际公馆”售楼处——欢迎您

北京京贸国际公馆售楼处近通州的楼市也开始有了回暖的趋势。在目前北京热点板块高歌猛进的时期，反而显得通州是一个值得关注的不错板块。京贸国际公馆（西区）跟京贸国际城是一个开发商，天旭运河房产公司做的第三个住宅项目，这是通州本土的开发商，因此拿到的地块都不错！基本情况占地18万平方米，东西两个区，16栋板楼，72-140现房，注意是现房，即买即住，有一部分还是精装交房的呢，对于我这种懒人来说，还是喜欢精装交房滴项目！一梯一户或者一梯两户，南北通透，明厨明卫，符合改善型住宅的要求；7月3日刚刚开盘了东区的4栋楼，精装交房，90-150平米，均价64000左右。西区还有72-140平米的现房是毛坯交房；现房的好处是样板间就在实体楼里，进入小区大门后，是一个特别壮观的瀑布景观，的确还有气势恢宏的意思；我发现了这个楼盘的一大特点，就是楼间距，问了一下，96米，这可是比较少见的，小区的绿化做的不错，希望后期能够保持！物业是京贸自己的物业，在通州地区也还可以，物业费是4.98，这个东西吧，通常来说一分一分货，京城楼市已经进入存量市场，一个好的物业对于未来的升值来说作用非常大，这一点是经过市场检验的，不信你看看同一板块二手房的价格就知道啦！（看看一进门口的景观瀑布）关键的地段项目所在区域属于城市副中心的居住核心区也属于原来的老区，离运河商务区15分钟左右的车程，去北京市政府需要20分钟，还是需要两脚油的；给我的感觉有点类似亦庄的河西区，纯住宅区域。为了粉丝们，我特地查了一下通州的规划图，项目所在的区域在这个蓝色的03组团内，这个蓝色片区是更新改造组团，绿色创新示范组团，橙色是城乡统筹组团，从名称上看，绿色有希望，蓝色其次，橙色就呵呵了。交通：京贸国际公馆在广渠路二期的出口南大概5分钟就到了项目，我从亦庄过来开了28分钟，八通线沿线，离果园地铁站1.5公里，并不算近哦，现在的人真的是一步也不想多走，紧邻广渠路快速路二期，八通线，京哈高速以及建设中的7号线东延线（2.3公里）和规划中的s6号线万盛西站；小区离这些共公交通少也要骑个共享单车，要不的确还是有点远的...自驾从广渠路下来5分钟就到售楼处，要坐地铁的话还要一公里多才能到近的果园站，十四五规划中的m104号线就在家门口100米，可以换乘和接驳其他线路，比如10号线。但对售因此，通州的地铁规划，这个m104 的确有，对照地图项目位置大概在半壁村这一站无论是自驾还是公共交通，对于自驾的人来说更友好，但乘地铁要更方便的话就盼着多年以后m104线的落地啦；目前可以步行或者骑车去果园站。周边的学校；小区内部就有一个公立的幼儿园，小区对面就是通州好的潞河中学附属学校（小学），直升通州好的初中运河中学，至少在通州这教育资源还是的，潞河中学今年的高考分排到了北京的第44名，步行5分钟，这个距离对我这种老母亲真的是很友好；虽说通州教育资源不如传统的东西海，但随着通州高端人口的流入，整个板块的规划逐步落地，生源质量一定会越来越高，未来可期；周边配套：东门离永辉超市不到400米，离的通州万达广场差不多三公里多，开车需要13分钟，打车大概15块钱。还有东直门中医院不到一公里，走着也就10分钟吧，离潞河医院（三甲医院）3公里，打车10分钟能到；生活配套还是很方便的，能够满足日常生活需求；尤其是周边的小型教育机构很多，估计由于挨着潞河中学附属学校，课外教育很发达！对于吃货来说，到哪里都要看看有没有美食，到小区外面转了转，500米之内饭馆还真不少，潇湘码头、九门轩烤鸭店、麦当劳、海鲜烧烤，大鸭梨，够吃一段时间呢，不下馆子叫外卖应该很快能够吃到嘴里！19年的时候，通州就规划要建立36个"家园中心"，这就是其中一个，0301街区家园中心；啥叫"家园中心"通俗讲就是在步行5-15分钟的时间内可以达到各种便民服务设施，享受到商业、绿地、儿童游乐、老年看护等便民服务，实现一刻钟社区服务圈覆盖。闭上眼睛想想就美，家里的孩子能够上通州好的学校，老人也有看护等服务，没事在绿树成荫的小区里转转，跟邻居们聊聊，这感觉挺爽！户型：这次看了77和92的两种户型，项目还有126、140、150的房子，大家可以根据需求选择；77平精装二室一厅，卖点：南北通透、双卧朝南这个小两居能够做到南北通透，厨房是明厨，不过这个户型的客厅和餐厅并非直接朝南，采光一般；值得一提的是，这个户型的客厅有10平米左右的赠送，有了这10平米，客厅一下显得很大，这个户型总结是499万起精装交房。92平米的南北通透三室一厅，卖点：南北通透明厨明卫赠送面积大价格6.8～7.2万不等。总价607万起。户型一：先看看这个边户的92平的房间，层高2.9米，能够做到明厨明卫，而且赠送了一个小房间大概12～13平米，可以做书房可以做次卧，你说香不香？可以感受一下房间的整体情况和装修情况，反正样板间就在11号楼的8楼，总高27层，也只有这栋楼才有这种精装修的三室一厅1梯2户的户型，东边户已经卖的差不多了，这个户型还剩西边户。户型二：再看看另一个92的中间户，这也是三室一厅明厨明卫，不同的是中间户是连廊户，相对来说私密性不如边户，但是价格更便宜一些，588万起，性价比不错。精装修交房时的卫浴都是都是科勒的，地面墙面是冠**牌的，橱柜是科思本尼的，木地板是晟郡实木复合木地板，墙纸是artrast的，顶棚是多乐士涂料，站在房间里已经没什么味道了！站在8楼的样板间往外看去，视野开阔，小区也也是郁郁葱葱，走在林荫大道上，还真有点岁月静好的赶脚。。。 周边二手房情况：这次开盘是西区，因为东区早在2015年底就已经交房入住了，2016、2017年房价都飙升到了7万多，现在上绿中介查了查，目前二手房的均价在6.3万多，跟新房精装售价差不多，这还是在新房不算赠送面积的情况下，算上赠送的话，其实价格已经实现倒挂了！而且当时的东区销售的全部是毛坯房，现在的是精装现房，这个差距就出来了！【京贸国际售楼中心】 欢迎来电预约尊享一对一销售讲解服务!